Закон
от 07.01.2006г. был окончательно принят , в соответствии
с которым право приобретения турецкой недвижимости получают
граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР:
России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Азербайджана,
Литвы, Латвии и др.
В соответствии с новым законом иностранным гражданам
разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл,
коммерческих объектов), расположенных на территории
административных образований, а также земельных участков
площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно
как на физических, так и юридических лиц.
Наша компания помогает проходить со своими клиентами
все этапы проведения сделки от подбора варианта до получения
всех правоутверждающих документов.
НЕ СУЩЕСТВУЕТ НИКАКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ на
покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству
приобретаемых объектов на одно лицо.
НЕ ПОДЛЕЖИТ КАКИМ-ЛИБО ОГРАНИЧЕНИЯМ перевод через банки
и частные финансовые структуры денежных средств для
оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества.
Вид на жительство получается в местных
управлениях безопасности, в отделах по работе с иностранцами
в заявительном порядке.Для этого необходимо:
- действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный
паспорт;
- выписка со счета любого турецкого банка о наличии
суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или
справка об обмене данной суммы на турецкие лиры);
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир
для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются
на месте).
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного
контракта, документы подаются в ведомства в Анкаре и
Измире. Сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами,
при отсутствии непредусмотренных моментов – 4-5 месяцев.
После чего, вы получаете ТАПУ.
При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию
действительного загранпаспорта, а также, при необходимости
открыть счет в турецком банке (при содействии сотрудников
нашей компании). Копии паспортов должны быть подготовлены
всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться
ТАПУ.
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является
единственным документом, удостоверяющим права собственности
на определенный объект недвижимости.
В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения
доля паевой собственности на землю, где располагается
недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма
используется при расчете ежегодного налога на недвижимость,
а также выплачивается государством в случае наступления
стахового случая). Стоимость может отличаться от реальной
цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате
налога.
Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет
в среднем 500-1000 евро и состоит из следующих выплат:
• Налог . При оформлении ТАПУ, покупатель оплачивает
3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ (300-800
евро)
• услуги переводчика (50 евро)
Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение
недвижимости в Турции: в соответствии с положениями
вновь принятого закона процедура получения разрешения
займет в среднем 4-5 месяцев с даты подачи запроса.
Для российских граждан запрос будет производится в 2
инстанции - военное ведомство в Анталье и главное кадастровое
управление в Анкаре. Оформление ТАПУ может быть произведено
только после получения данных разрешений. Из практики
следует, что разрешения приходят всегда, различия имеются
только в сроках оформления.
Процедура покупки и оформления недвижимости.
1. Осмотр недвижимости 1-2 дня
2. Выбор
3. Составление и подписание контракта, обсуждение индивидуального
графика платежей + 1000 евро аванс за резервацию объекта.
4. Оформление вида на жительство 1-2 дня
5. Получение разрешений из Анкары 1-2 месяца
6. Получение разрешений из Измира 2-4 месяца
7. Оформление ТАПУ(сертификат собственности) после получения
разрешений и оплаты всей стоимости.
8. Регистрация ТАПУ в администрации района для начисления
налога на недвижимость.
9. Получение абонентских номеров на электричество и
воду.
Услуги (входит в стоимость недвижимости)
1. Юридическое сопровождение оформления
- получение ВНЖ
- оформление разрешений
- оплата квитанций на ТАПУ
- получение ТАПУ
- регистрация ТАПУ
- получение счетчиков воды и электричества
2. Управление недвижимостью
- оплата налога на недвижимость и коммунальных платежей
в отсутствии владельцев
3. Помощь в мебелировании, ремонте, установке бытовой
техники
- показ магазинов и помощь в выборе техники, мебели
и т.д.
- установка техники, контроль за привозом мебели
- содействие в работе с гарантийными службами
Финансовые вопросы оформления
1. Стоимость недвижимости по прайс-листу
2. Оформление ВНЖ 180 евро
3. Стоимость оформления ТАПУ *квартиры-600-800 евро
*пентхаусы-800-1000 евро
4. Стоимость получения счетчиков воды и электричества
- индивидуальное разрешение на проживание 600-800 евро(оплачивается
после получения ТАПУ)
- абонентские номера на воду и электричество 300 евро.
Содержание недвижимости
1. Налог на недвижимость *квартиры 10-20 евро в год*пентхаусы
40-50 евро в год
2. Ежегодные взносы за содержание бассейна, сауны, фитнесса
360 евро в год.
3. Электричество и вода по счетчику, -1 тонна= 0,7 евро,
1квт -0,16 евро.
|
